رهن مال مشاع :
ایجاب و قبول رهن مال مشاع با مالی که تمام آن به رهن گذارده می شود تفاوت دارد، زیرا وقوع تراضی زیانی به سایر شریکان نمی رساند. ولی، آنچه با دشواری روبرو می شود تسلیم سهم مشاع به مرتهن است: در این فرض، مال مرهون با سهم سایر شریکان مخلوط و منتشر در مجموع است. پس، تسلیم آن نیز با تصرف در مال شریکان دیگر ملازمه دارد و باید با اذن آنان انجام پذیرد.
در غالب اراضی و اموال غیر منقول، قبض حصه مشاع به معنی تصرف در حقوق دیگران نیست و در غالب اموال منقول این اقسام با قبض سهام دیگران همراه است. ولی، باید دانست که معیار اصلی پرهیز از تصرف در حق شریکان دیگر است که هرجا ممکن شود قبض نیاز به اذن آنان ندارد. برای مثال، در رهن کامیونی که در اجاره دیگران است، قبض سهم مشاع آن مستلزم خلع ید مستأجر نیست و کافی است آن سهم به گونه ای از انتقال مصون باشد و حق مرتهن محفوظ بماند. به همین جهت، با این که در زمره اموال منقول است، قبض سهم مشاع آن نیاز به اذن شریکان دیگر ندارد،
نبض سهم مشاع از تابلویی که به دیوار الصاق شده است (غیر منقول تبعی) با تابلویی که آزاد است تفاوت نمی کند.
باید افزود که ، هرگاه سهم مشاع به اذن شریکان آن به قبض مرتهن داده شود سپس بین او و سایر شریکان اختلاف افتد، مسأله مانند موردی است که چند شریک نتوانند در تصرف مال مشاع تراضی کنند.
نحوه تنظیم سند معاملات انتقال مالکیت اموال غیرمنقول در رهن بانک‌ها
برچسب:
رهن ملک مشاع ؛ ترهین ملک مشترک ، رهن خانه مشترک ، زهن آپارتمان مشاع ؛ رهن مال غیرمنقول مشترک ؛ تصرف در رهن ، شریک رهن در مال مشترک ؛ رهن اموال غیر منقول ؛ آیا مال مشترک را می توان به رهن بانک داد